築20年以上の家、どこからリフォームするべき？

「築20年を過ぎたけれど、どこを直せばいい？」「屋根や外壁はまだ大丈夫？」「水まわりもそろそろ交換した方がいい？」とお悩みではありませんか？

築20年以上の住宅では、屋根・外壁・水まわり・給湯設備など、さまざまな場所で経年劣化が進んでいる可能性があります。この記事では、越谷市で築20年以上の住宅にお住まいの方へ、優先したいリフォーム箇所や費用、計画の立て方をわかりやすく解説します。

この記事の基準日：2026年10月
掲載している費用・工事期間は一般的な参考目安です。住宅の構造・築年数・使用している設備・劣化状況などによって必要な工事は異なります。また、補助制度には申請条件や受付期間があるため、工事前に最新情報をご確認ください。

目次

埼玉県越谷市・加須市でリフォームをご検討中の皆さま、こんにちは。
彩の国ぽっぽリフォームです。
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

新築から20年以上が経過すると、住まいのさまざまな場所で経年劣化が気になり始めることがあります。

「まだ使えるから大丈夫」と思っていても、屋根や外壁、給排水設備など、普段見えにくい部分で劣化が進んでいる場合もあります。

ただし、築20年を過ぎたからといって、すべてを交換する必要があるわけではありません。

大切なのは、現在の住宅の状態を確認し、必要性の高い工事から優先順位を決めることです。

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①【基本編】築20年以上の家はどこが劣化する？リフォームを考えたい場所とチェックポイント

結論：築20年以上の住宅では、屋根・外壁・水まわり・給湯設備・配管などを中心に、劣化や不具合がないか確認することが大切です。

住宅は建てられてから年数が経過するにつれて、紫外線や雨風、日常的な使用などの影響を受けます。

特に屋根や外壁は、日差しや雨風にさらされ続けるため、塗装や防水部分が劣化している場合があります。

また、キッチン・浴室・トイレなどの水まわり設備も、長年使用することで部品の摩耗や不具合が発生することがあります。

こうした症状が見られた場合は、劣化の程度や原因を確認することが重要です。

例えば、外壁のひび割れは表面の塗膜だけに発生している場合もあれば、下地まで影響している場合もあります。

また、水まわりの水漏れを放置すると、床や壁の内部に水が入り込み、周囲の建材が傷む可能性もあります。

特に雨漏りや水漏れ、床の著しい沈みなどがある場合は、見た目のリフォームよりも先に原因を調べることが大切です。

屋根の確認は危険を伴うため、自分で登らず、地上から見える範囲を確認したうえで専門業者へ点検を依頼しましょう。

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②【優先順位編】築20年以上の家で優先したいリフォーム｜屋根・外壁・水まわり・給湯設備

結論：リフォームの優先順位は、見た目よりも「雨漏り・水漏れ・安全性・生活への影響」を基準に考えることが重要です。

築20年以上の住宅では、複数の場所を同時にリフォームしたいと考えることもあるでしょう。

しかし、すべてを一度に工事すると費用が大きくなるため、必要性の高い場所から検討する方法があります。

① 屋根・外壁のリフォーム

屋根や外壁は、住宅を雨風から守る重要な部分です。

塗装の劣化やひび割れなどが進むと、防水性能が低下する可能性があります。

特に雨漏りが発生している場合は、室内の天井や壁だけでなく、下地材などにも影響が出ることがあります。

屋根・外壁は、塗装で対応できる場合もあれば、部分補修や張り替えなどが必要になる場合もあります。

② 浴室・キッチン・トイレのリフォーム

水まわり設備は毎日使用するため、年数が経過すると使い勝手や清掃性が気になることがあります。

例えば、浴室では床の冷たさや掃除のしにくさ、キッチンでは収納不足や設備の劣化などがリフォームを考えるきっかけになります。

また、見えない場所で水漏れが発生している場合は、設備交換とあわせて配管や下地の状態を確認することが大切です。

③ 給湯器・給排水設備の確認

給湯器は、築20年以上の住宅で特に確認したい設備の一つです。

住宅の築年数と給湯器の使用年数は必ずしも同じではありませんが、交換履歴が分からない場合は確認しておきましょう。

一般的な家庭用ガス給湯器では、使用開始から10年前後を点検や交換検討の目安とすることがあります。

お湯の温度が安定しない、異音がするなどの症状がある場合は、早めに点検を依頼することをおすすめします。

なお、築20年以上の住宅では、現在の耐震性能や過去の補修履歴なども確認しておくと安心です。

特に大きな間取り変更や壁の撤去を検討する場合は、構造への影響も確認する必要があります。

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③【費用・計画編】築20年以上の住宅リフォームはいくらかかる？予算別の進め方と注意点

結論：築20年以上の住宅リフォームは、工事箇所や劣化状況によって費用が大きく変わるため、予算を決めて優先順位を整理することが大切です。

リフォーム費用は、設備のグレードや施工範囲、住宅の状態によって異なります。

特に築年数が経過した住宅では、工事を始めてから下地や配管などの補修が必要になる場合もあります。

例えば、予算50万円以内であれば、トイレや洗面化粧台など、一部の設備交換を中心に検討する方法があります。

予算100万円前後であれば、設備のグレードや施工条件によって、浴室・キッチンなどのリフォームを検討できる場合があります。

一方、屋根・外壁・水まわりなどをまとめて工事する場合は、数百万円以上になるケースもあります。

工事期間も内容によって異なります。

2026年10月時点の一般的な目安として、トイレ交換は半日～2日程度、ユニットバス交換は4日～1週間程度、キッチン交換は数日～1週間程度となる場合があります。

屋根・外壁塗装では、天候や建物の規模によって1～3週間程度かかる場合があります。

ただし、工事中に下地の腐食や配管の劣化などが見つかると、追加工事が必要になることもあります。

見積もりでは、工事費の合計だけでなく、撤去・処分費、下地補修、配管工事、追加費用が発生する条件なども確認しておきましょう。

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④【地域編】越谷市で築20年以上の家をリフォームするなら｜住宅事情・補助金・業者選びのポイント

結論：越谷市で築20年以上の住宅をリフォームするなら、住宅の劣化状況だけでなく、地域の気候や補助制度、施工業者の対応範囲なども確認しましょう。

越谷市では、夏の暑さや冬の冷え込み、台風・大雨などに備えた住まいのメンテナンスも重要です。

特に屋根・外壁・雨どいなどは、雨風の影響を受けやすい部分です。

また、築20年以上の住宅で冬の寒さが気になる場合は、窓の断熱性能を見直す方法もあります。

越谷市でリフォームを検討する際は、工事内容によって利用できる補助制度がないか確認してみましょう。

越谷市住宅・店舗改修促進補助金

2026年10月時点では、越谷市で「令和8年度住宅・店舗改修促進補助金」の第2期申請が予定されています。

対象工事には、屋根・外壁・水まわり・建具・断熱改修などが含まれていますが、申請者や工事内容にも条件があります。

また、国の「先進的窓リノベ2026事業」では、一定の断熱性能を満たす窓リフォームが補助対象となる場合があります。

2026年10月時点では、住宅の補助上限は1戸あたり100万円です。ただし、補助額は窓の性能・サイズ・建物の種類などによって異なります。

補助金は、対象工事や施工業者、申請時期などの条件が異なるため、契約・着工前に確認することが重要です。

リフォーム業者を選ぶポイント

築20年以上の住宅では、見た目だけでなく、下地や配管などの状態を確認する必要があります。

そのため、現地調査で劣化状況を確認し、必要な工事と今後検討できる工事を分けて説明してくれる施工業者を選ぶことが大切です。

また、補助金を利用する場合は、希望する施工業者が制度の要件を満たしているかも確認しましょう。

越谷市で築20年以上の住宅をリフォームするなら、まずは現状を把握し、予算や今後の暮らし方に合わせて計画を立てることをおすすめします。

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外部リンク

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まとめ

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